Alle kerncijfers van de Nederlandse koopwoningmarkt op één pagina. Bijgewerkt op basis van NVM, CBS en Kadaster-data.
Met 71% van woningen verkocht boven de vraagprijs en een gemiddelde verkooptijd van 28 dagen, bevindt de Nederlandse markt zich in een matige verkopersmarkt. Het aanbod stijgt met +20% j/j, wat kopers meer keuze geeft — maar verkopers houden nog steeds de overhand.
In de Randstad is de druk het hoogst: 75% sluit boven de vraagprijs, met een gemiddelde looptijd van 26 dagen. In de regio's buiten de Randstad is de markt rustiger, maar nog altijd licht in het voordeel van de verkoper.
% woningen verkocht boven vraagprijs. Bron: NVM Q2 2026.
Gemiddelde verkoopprijzen, looptijden en het aandeel transacties boven de vraagprijs per provincie. Gebaseerd op NVM-transactiedata Q2 2026 (regionale analyses, transactiegewogen naar provincie).
| Provincie | Gem. prijs | Looptijd | Boven vraagprijs | Aanbod j/j |
|---|---|---|---|---|
| Noord-Holland | € 575.000 | 30 dagen | 71% | +24% |
| Utrecht | € 586.000 | 24 dagen | 80% | +22% |
| Zuid-Holland | € 498.000 | 30 dagen | 72% | +21% |
| Noord-Brabant | € 507.000 | 27 dagen | 64% | +20% |
| Gelderland | € 510.000 | 27 dagen | 73% | +17% |
| Overijssel | € 465.000 | 27 dagen | 70% | +18% |
| Limburg | € 408.000 | 32 dagen | 67% | +21% |
| Groningen | € 394.000 | 26 dagen | 82% | +21% |
| Friesland | € 410.000 | 28 dagen | 64% | +30% |
| Drenthe | € 434.000 | 28 dagen | 70% | +16% |
| Flevoland | € 467.000 | 29 dagen | 84% | +32% |
| Zeeland | € 377.000 | 38 dagen | 51% | −1% |
Brondata: NVM regionale analyses Q2 2026, door QUVÉE transactiegewogen geaggregeerd van COROP- naar provincieniveau. Cijfers zijn indicatief en gebaseerd op NVM-ledentransacties. Niet alle transacties zijn in NVM-data vertegenwoordigd. Raadpleeg een erkend makelaar voor actuele, lokale marktinformatie (Wft).
Prijsniveau per m², verkooptijd en aandeel boven de vraagprijs verschillen sterk per woningtype. Rijwoningen en hoekwoningen zijn gewild en gaan snel; vrijstaande woningen staan langer te koop en worden minder vaak boven de vraagprijs verkocht.
| Woningtype | Gem. prijs per m² | Looptijd | Boven vraagprijs |
|---|---|---|---|
| Appartement | € 5.673 | 26 dagen | 78% |
| Tussenwoning | € 5.193 | 25 dagen | 82% |
| Hoekwoning | € 4.952 | 27 dagen | 75% |
| Twee-onder-een-kap | € 4.664 | 31 dagen | 65% |
| Vrijstaand | € 4.231 | 38 dagen | 53% |
QUVÉE-berekening: landelijk NVM Q2 2026-gemiddelde (€/m², looptijd, boven vraagprijs) gecorrigeerd met type-specifieke factoren uit de QUVÉE Woningmarkt Explorer. Prijs per m² is een landelijk gemiddelde — de werkelijke prijs verschilt sterk per regio. Geen taxatie; gebruik Wat is mijn huis waard? voor een adresspecifieke indicatie.
De gemiddelde koopprijs steeg landelijk van € 334.000 (2020) naar € 506.000 (Q2 2026). In de Randstad ligt het niveau structureel zo'n 8–10% hoger. Voor 2027–2028 rekenen de grote instituten op een gematigder plus van 2 tot 4% per jaar. Beweeg over de grafiek voor de cijfers per jaar; het gearceerde vlak is de prognose.
| Jaar | Heel NL | Randstad |
|---|---|---|
| 2020 | € 334.000 | € 370.000 |
| 2021 | € 387.000 | € 427.000 |
| 2022 | € 419.000 | € 460.000 |
| 2023 | € 410.000 | € 448.000 |
| 2024 | € 448.000 | € 488.000 |
| 2025 | € 480.000 | € 522.000 |
| 2026 Q2 | € 506.000 | € 547.000 |
| 2027 prog. | ~ € 521k | ~ € 563k |
| 2028 prog. | ~ € 539k | ~ € 583k |
| Instituut | 2026 | 2027 | 2028 |
|---|---|---|---|
| ABN AMRO | +3% | +4% | — |
| Rabobank | +3,1% | +4,1% | — |
| ING | ±1,5% | ±2% | — |
| DNB | +3–4% | +3–4% | +3–4% |
Verwachte prijsgroei per jaar. Alleen DNB raamt tot 2028.
Bron actuele prijzen: NVM — gem. transactieprijs bestaande koopwoningen (jaargemiddelde; 2026 = Q2). Randstad indicatief o.b.v. regiodata. Prognoses: ABN AMRO, Rabobank, ING en DNB (Voorjaarsraming 2026); de landelijke groeivoet is ook op de Randstad toegepast (geen aparte regioraming). Prijsniveaus 2027–2028 zijn indicatieve QUVÉE-projecties — geen garantie of advies.
De huurmarkt staat onder druk door terugloop van vrije-sector aanbod na de Wet betaalbare huur en een achterblijvende nieuwbouwproductie.
Bron: Pararius Q2 2026, Ministerie BZK. Indicatief.
Maandhuur vrije sector. Bron: Pararius Q1 2026. Indicatief.
Dit zijn de wettelijke maxima voor de jaarlijkse huurverhoging bij zittende huurders — een ander cijfer dan de huurprijsstijging hierboven, die de prijsontwikkeling bij nieuwe verhuur meet.
Wettelijk maximum voor bestaande huurcontracten, geen gerealiseerd gemiddelde. Sociale huur: gemiddelde inflatie afgelopen 3 jaar + 0,5%. Middenhuur en vrije sector: CAO-loonontwikkeling resp. laagste van inflatie/CAO-loonontwikkeling, + 1%. Bron: Rijksoverheid.nl, december 2025.
De gemiddelde vrije-sector huurprijs steeg van € 16,70 per m² (2020) naar ruim € 21 per m² nu — met een duidelijke versnelling vanaf 2024. NVM, Pararius en Capital Value verwachten voor de komende jaren verdere stijging door aanhoudende schaarste in het huuraanbod; een concrete jaarraming in procenten ontbreekt vooralsnog, dus tonen we hier bewust geen cijfermatige prognose. Beweeg over de grafiek voor de cijfers per jaar.
| Jaar | Prijs / m² | j/j |
|---|---|---|
| 2020 | € 16,70 /m² | — |
| 2021 | € 17,00 /m² | +1,8% |
| 2022 | € 17,40 /m² | +2,4% |
| 2023 | € 18,00 /m² | +3,4% |
| 2024 | € 18,80 /m² | +4,4% |
| 2025 | € 20,30 /m² | +8,0% |
| 2026 Q2 | € 21,30 /m² | +4,9% |
Bron: Pararius — gem. vrije-sector huurprijs per m² per maand, nieuwe verhuringen (2026 indicatief). Bedragen afgerond. Vooruitzicht (kwalitatief): NVM, Pararius en Capital Value wijzen op verdere stijging door dalend aanbod — er is geen gepubliceerde kwantitatieve huurraming voor 2027–2028.
Gebruik onze gratis tools om je eigen situatie te analyseren — van maximale hypotheek tot de indicatieve waarde van een specifieke woning.